Logements classés G : malédiction ou aubaine ?
Depuis le 1er janvier 2025, la nouvelle étape du calendrier de la loi Climat et Résilience est entrée en vigueur. Elle précise que les logements classés G au diagnostic de performance énergétique (DPE) — les plus énergivores — ne peuvent plus être proposés à la location. Cette mesure, perçue comme une contrainte majeure pour de nombreux propriétaires, s’avère pourtant être une belle opportunité d’investissement. Explications.
Ce que dit la loi Climat et résilience
En France, les logements sont notés de A à G selon leur performance énergétique. Les logements classés G, dits « passoires thermiques », sont les plus mal isolés et les plus énergivores. Depuis 2025, il est interdit de signer un nouveau bail pour ces logements tant qu’ils ne sont pas rénovés pour atteindre au moins la classe F. À terme, la loi Climat et résilience propose d’aller plus loin et d’interdire la location de toutes les passoires thermiques à partir de 2028.
Résultat : de nombreux propriétaires, réticents à engager des travaux de rénovation souvent coûteux ou mal informés sur les aides disponibles, préfèrent vendre. C’est là que vous devez saisir l’opportunité !
Logements classés G : une opportunité pour les investisseurs
Pour les investisseurs immobiliers, cette situation crée un contexte de marché inédit. En effet, ces biens classés G se vendent souvent en dessous des prix du marché, car ils sont perçus comme des charges plus que comme des actifs. Or, pour un investisseur prêt à rénover, c’est une aubaine.
Pourquoi ces biens peuvent être très rentables ?
- Prix d’achat négociable : la décote peut aller jusqu’à -20 % voire plus selon les secteurs.
- Plus-value potentielle après travaux : en améliorant la performance énergétique, le bien prend mécaniquement de la valeur.
- Aides à la rénovation : MaPrimeRénov’, CEE, éco-PTZ, TVA réduite, aides locales… les dispositifs sont nombreux pour financer une grande partie des travaux.
- Loyers revalorisables : un bien rénové et bien noté peut se louer plus cher, et attirer des locataires plus stables.
- Exonérations fiscales : certains travaux peuvent être déduits des revenus fonciers dans le cadre du régime réel.
Ton Immo vous accompagne dans votre projet d’investissement
Spécialiste de la Loire et de la Haute-Loire, Ton Immo connaît ces territoires sur le bout des doigts. On sait où sont les bonnes affaires, et où se cachent les pièges. Ici, les logements classés G sont nombreux et beaucoup sont à vendre. Ils n’attendent que vous pour être revalorisés !
Pour sécuriser votre projet, on met notre réseau à votre service. Diagnostiqueurs, courtiers, notaires, artisans : on a les bons contacts, et on vous les partage.
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